麻仓优ed2k 写字楼掀翻“抢客大战”：广州二房主免租3年，上海有项目推“租两年送一年”

本文开首：期间财经 作家：陈泽旋 麻仓优ed2k

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为了争夺佃户，部分地区的写字楼市集初始了项目招商。

近日，“琶洲写字楼免租三年”的音信在广州市集上不胫而走，激勉存眷的焦点不仅在于三年的免租期远超行业平均水平，还在于相关写字楼地点的板块是互联网大厂汇集的热点CBD。

期间财经了解到，提供三年免租期的恰是位于琶洲CBD的超甲级写字楼环球梦大厦。不外，出租方并非写字楼的业主鑫苑集团，而是从业主手中租下多层面积后再对出门租的二房主。不同从业者向期间财经提供的辛勤流露，二房主是一家名为“中城城市产融”的公司。

别称在广州从事写字楼招商的资深东说念主士告诉期间财经，拉长免租期是业主用来迷惑佃户的常见优惠法子，固然不同的业主提供的免租期长度差距较大，但举座而言多量不会高出半年。

如斯看来，三年免租期颇具竞争力。期间财经获悉，环球梦大厦的业主直租报价为低区125元/平方米/月、高区155元/平方米/月。假定一家公司以125元/平方米/月的价钱，向业主胜利承租一间500平方米的办公室，三年间，这家公司需要支付的房钱总数达到225万元，而要是向二房主承租就不错省下这笔用度。

不外，当期间财经以佃户的身份向中介进一步了解情况，却发现事情莫得那么浅薄。

免租3年的“羊毛”不易薅

把柄中介提供的辛勤，得到三年免租期的前提是佃户餍足多个条目，而这些条目大部分需要佃户掏出“真金白银”。

其中麻仓优ed2k，最大的一笔开销是装修用度。辛勤流露，二房主以10平方米/东说念主的东说念主均使用面积对出门租，最低租出头积为100平方米，最短租期为三年。由于请托程序不带装修，佃户需要按照800元/平方米的程序进行装修，但装修公司无法由佃户自主采选，中介称“基本止境于找（二房主）指定的团队”。

此外，佃户还需按照150元/平方米/月的程序交纳6个月的押金，提前退租的背信牵累即为6个月押金，而业主直租则只需“押二付一”。

为了得到三年免租期，佃户不仅要交纳更高的押金，惩处费也比业主直租逾越约21%，其中，二房主的惩处费为40元/平方米/月，而业主直租为33元/平方米/月。

此外，有两名从业者向期间财经提供的辛勤流露，佃户的办公用品、饮用水等由二房主以“不高于市集价”长入集采，佃户还需要在其指定的银行开立账户，并通过该账号披发职工工资，职工办理信用卡亦应在该指定银行办理。

上述中介示意，得到三年免租期的前提条目一说念是“硬性条目”。要是一家领有50名职工的公司向二房主承租一间办公室，租出头积为500平方米，这家公司在前期至少需要支付40万元的装修费和45万元的押金，而三年租期支付的惩处费则整个为72万元。

而该公司向业主胜利承租，不仅面积、装修不错我方把控，押金压力也会大幅减少。

在广州从事写字楼招商的资深东说念主士黄桦告诉期间财经，租出多大的面积主要取决于职工东说念主数、公司预算和使用需求，“省略200平方米的专家区域不错坐下50个东说念主，要是再加上会议室、雇主持公室、财务室等，举座300平方米也够用”，何况一般业主不会划定办公室的东说念主均使用面积，更小的面积不错给更多东说念主使用，“唯有公司宽泛野心”。

该东说念主士续指，要是佃户对办公室进行装修，装修本钱须视请托程序和写字楼等第而定，“超甲级写字楼对装修材料要求较高，比如需要达到一定的消防程序，本钱也相对更高。以寰球墙请托的超甲级写字楼装修本钱推断1000-2000元/平方米，上不封顶；要是带装修请托，预测500-1000元/平方米或者更低”。

尽管环球梦大厦业主直租报价为低区125元/平方米/月、高区155元/平方米/月，但贝壳找房的报价多量介于110-130元/平方米/月。值得一提的是，中介提供的一间面积约为306平方米的精装办公室，房钱约仅为108元/平方米/月，惩处费为33元/平方米/月，要是租期一样为三年，三年整个支付房钱119万元、惩处费36万元，但前期则仅需支付6.6万元押金（注：押金为两个月房钱）。

市集现招商套路

也恰是因为前期插足较高，当期间财经以佃户的身份征询“三年免租”相关决策时，中介通常提出按照旧例的法子租出办公室。

尽管二房主以“孵化器”的花式对外招租，但别称广州的孵化器招商东说念主员向期间财经指出，入驻孵化器的公司通常是初创公司，由于无需插足较高的本钱，“（孵化器）合适轻钞票创业”，固然入驻要求由惩处方制定，每个孵化器皆会有分手，但市集上“常见的是提供物业的一方把办公室装修好，公司入驻即可办公，部分孵化器饱读舞大学生创业，还会免费供其入驻”。

在多位从事办公物业招商责任的东说念主士看来，三年免租期更像是一种招商计策，近些年，为了迷惑公司入驻，写字楼、孵化器和产业园区在内的办公物业在招商时更散漫向入驻公司让利。

感激梁行的数据流露，本年第二季度，广州甲级写字楼房钱降至2016年以来的最低，录得每月每平方米142.5元；空置率虽环比2023年微降，但仍处于历史较高水平，适度二季度空置率录得 18.1%。

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为了给入驻公司创造优惠条目，出租方通常会在房钱、免租期、惩处费、装修、办公居品等方面作念出退让。“最初确定是给出价钱上的优惠，比如缩小报价、缩小成交价，偶然刻为了督察写字楼自己的房钱水平、保住老佃户，（业主）莫得目标降价，才会使用其它优惠条目来加多竞争力”，黄桦示意。

常见的“其它优惠条目”包括免租期、提供装修和免费泊车位等，免租期通常与装修情况、物业锻真金不怕火度和出租方类型联系，“新楼设立商在无法降价的情况下可能会给佃户3-6个月免租期，锻真金不怕火物业要是散漫让新佃户重新装修，免租期是2-3个月；二房主一般精装修、带居品出租，免租期一般为7-15天；联系办公虽亦然精装修、配居品，免租期可到1个月傍边”，一般而言，免租期越长，租期通常也会随之拉长。

期间财经留神到，个别城市的办公物业致使推出了租两年送一年、租一层送一层的促销法子。别称上海的办公物业租出中介告诉期间财经，有名设立商位于闵行区的全新办公楼现时的手脚是“租两年送一年，寥落施舍车位，还可定制精装、零本钱入驻”，他坦承“寰球莫得免费的午餐”，但为了迷惑佃户，“出现这种招租噱头也宽泛”。

黄桦正本在一家有名分享办公公司庄重广州及临近地区的招商责任，她告诉期间财经，2021年以来彰着感受到招商难度加大，现时一个分享办公项目能够督察在60%-80%的区间还是是相比好的了。

孵化器园区项策划招商东说念主员李凯告诉期间财经，孵化器限度的处境也与写字楼市集访佛，“降租、免租期、送装修皆是基本操作了”。

（文中受访者黄桦、李凯为假名）麻仓优ed2k